메디컬빌딩으로 신축할 수 있는 건물 매매 자문 업무

안녕하세요, 

저는 병원개원컨설팅 전문회사 부동산 업무 총괄 양연모 팀장입니다. 

 

주식회사 의사이야기

양연모 팀장. 0l0-3159-30ll

컨설팅 분야  - 병원/의원 개원입지 선정  - 병원/의원 임대/양도양수/매매  - 메디컬빌딩 매입/매각/신축/리모델링 자문 現 의사이야기 부동산 팀장 現 병원개원세미나 부동산 강의 강사(의사이야기, KIMES, 하이닥*, 포닥터*)

 

ㅣ의사이야기를 통해 개원입지 추천 받고 개원한 병원 포트폴리오 보기ㅣ

 

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의사이야기는 많은 개원예정의 의사선생님들의 개원을 함께 하고 있습니다. 서울, 경기지역을 중심으로 어디에, 어떻게 개원해야 하는지 의사선생님들과 함께 고민하고 각 진료과목별 더 나은 개원 입지를 찾기 위해 노력하고 있으며 개원 준비중인 의사선생님 본인의 진료과목과 진료컨셉에 맞은 개원입지 선정을 도와드리고 있습니다. 

 

개원을 준비하고 계시는 의사선생님은 당사와의 상담을 통해 전체 부동산 포트폴리오의 90%이상이 병원, 의원인 부동산 전문가에게 다음과 같은 사항을 안내받으실 수 있습니다. 

 

※ 진료과목별 진료컨셉에 적합한 상권 선정 및 입지 추천

※ 건물 검토 및 계약 협의, 계약 체결 시 부동산 규정 및 허가사항 관련 꼭 참고해야 하는 사항

※ 부동산 계약 이후 개원까지의 전반적인 프로세스 안내

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저희는 항시 개원이 유망한 건물을 찾고 있는데, 이번에 경기도 00시 역 출구 삼거리 코너에 위치한 일반상업지역 대지를 소유하고 계신 소유주께서 상가건물 매매 자문을 요청하셔서 해당 물건이 향후 신축할 경우 메디컬빌딩으로서의 입지 조건이 충분한 지 검토하고 있습니다. 

 

신축 계획과 함께 해당 필지에 대한 검토 단계에 있는데, 

경기도 구도심 지역 내에 있는 해당 필지를 개발할 경우 병원, 의원 각 업종이 입점하기에 대단히 좋은 위치에 있어 저희 투자 고객에게 적극 브리핑하려 합니다. 

 

대지는 역 출구에 인접한 일반상업지역 대로변 코너에 위치하고 있어 입지 조건이 대단히 좋습니다. 맞은편에 유명 재래시장 입구가 있고, 삼거리 코너에 위치하여 2개의 횡단보도를 접하고 있습니다. 코너를 접하고 있는 필지 면적이 약 240여 평이고 뒤 편으로 약 130여 평을 추가로 매입할 수 있는 상황입니다. 만약 뒤 필지까지 매입한다면 대지면적만 약 370여 평이 되겠네요.

 

현재는 3층짜리 건물이 있지만 일반상업지역이라 건폐율과 용적률에 메리트가 있어 리모델링보다 신축으로 포커스를 잡는 게 좋아 보입니다. 상권이 좀 빠진다면 공실 위험 때문에 리모델링이 나을 수 있겠지만 역 출구 앞, 삼거리 코너, 맞은편에 재래시장 입구 위치, 건물 앞 유동인구 등 상황을 고려해 봤을 때 메디컬빌딩 신축 시 공실 위험은 타 지역보다 낮아 보입니다. 

 

앞 필지만 가지고 건축 설계를 받아보니 건축면적 181평, 연면적 2,100평에 지하 3층, 지상 9층 건물 신축이 가능하다는 예상이 나옵니다. 일반상업지역이라 건물 규모 좋게 나오네요. 주차는 전체 자주식 주차로 계산했을 때이고, 지역이 지역이다 보니 자주식 주차를 확보해야 하는 지역입니다. 

지상 층 전체 근린생활시설로 계획했을 때 나오는 설계 계획이며, 의료시설로 일부 층을 채우려면 주차 대수는 조금 더 나와야 할 듯 보이네요. 

 

해당 지역 건축 조례 등에 맞춘 가설계 계획이지만 일부는 실제 설계 시 수정이 될 듯 보입니다. 15인승 엘리베이터 3대를 16인승 이상 엘리베이터 2대로 바꾸는 것도 필요할 듯 보이구요. 

지상 층 층당 전용면적 약 150여 평 정도는 충분히 확보할 수 있을 듯합니다. 해당 상권을 고려해 봤을 때 구도심 재래시장 앞 건물로 신축했을 때 5개 층 정도는 정형외과, 신경외과 등 척추 관절 병원급, 그리고 1,2개 층은 위 병원급과 겹치지 않고 구도심 지역에서 유망한 치과, 비뇨의학과, 산부인과(부인과 진료), 일반외과(검진 x), 이비인후과 등에 적합해 보입니다.

 

건축사를 통한 가 설계 도면 또한 예쁘게 나오네요. 대지가 직사각형 형태로 잘 나와있어서 앞 필지만 가지고 신축해도 충분히 병의원 전 업종 검토 가능한 메디컬빌딩 신축이 가능할 듯합니다. 

소유주께서 저희에게 매각 자문을 요청하신 뒤 해당 필지로 건축 설계 및 개요를 잡아보니 건물 형태도 예쁘게 잘 나오고 메디컬 전 업종 충분히 검토 가능한 구도심 메인 상권에 있는 건물이 될 것이라 예상합니다. 

소유주께서 직접 개발하려고 계획을 변경하시거나, 저희 자문을 통해 새로운 매수인으로 매각이 된다 하더라도 저희는 해당 건물 신축 단계에서부터 준공 시점까지 메인이 되는 병원 입점을 위해 최선을 다해 컨설팅할 예정입니다. 

 

해당 매물에 대한 자세한 신축 계획에 대한 브리핑을 받고 싶으시거나, 소유하고 있는 건물을 신축, 리모델링하여 메디컬빌딩으로 변경하고 싶은 계획을 가지고 계실 경우 게시글 하단의 연락처로 연락 주시기 바랍니다. 

 

 

https://blog.naver.com/ymyang_story/222933428390

상가건물매매자문, 메디컬빌딩으로 신축 가능한 곳

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의사이야기 양연모 수석팀장. 0l0-3l59-30ll

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