건물 전체 사용 임차인 명도 후 병원 및 프랜차이즈 입점으로 임대수익 증가시킨 사례

건물 전체 사용 임차인 명도 후 병원 및 프랜차이즈 입점으로 임대수익 증가시킨 사례

경기도 구도심 상업지역의 메인 상권 내에 위치한 연면적 1000평 이상 대형 건물입니다.

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건물의 매입 계획 단계에서부터 당사로 컨설팅을 요청하신 고객이셨는데

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당시 건물 전체를 사용하고 있는 임차인을 그대로 유지하는 것보다

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새로운 병원 및 프랜차이즈 업종 임차인을 입점시키는게 수익성 측면에서 더 효과적인 것이라 제안드렸습니다.

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고객께서는 당사의 컨설팅 프로세스 방향대로

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부동산 계약의 잔금과 동시에 기존 업종은 명도하였고

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건물의 내,외부 리모델리을 진행하셨습니다.

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약 3개월 간 진행된 리모델링 공사기간에도

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저희는 각각의 진료과목 병원 및 약국, 프랜차이즈 업종 등 유치를 위해 노력하였고,

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리모델링 완료 6개월 이내에 병원(의원) 3개, 약국, 대형 프랜차이즈 직영점, 은행을 유치하였습니다.

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해당 시점 공실률은 20%이내이며

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남은 공실에도 병원 업종 임차를 희망하시는 고객님 의사에 따라 병원 유치를 진행중에 있습니다.

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공실률 0%가 아닌 현재의 상황에도

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건물의 매입 시점 건물의 전체를 하나의 임차인이 사용하고 있을때보다 수익률은 높습니다.

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당사는 건물의 신축 및 리모델링, 우량 업종의 임차를 통해 자산의 Value-Add 를 희망하시는 경우

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건물의 컨디션과 상권의 정확한 분석을 통해 만족하실 수 있는 프로세스를 제안드리고 있습니다.

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당사의 모든 포트폴리오는 직접 미팅 시 자세히 공개합니다.

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