공실임대 병원유치컨설팅, 의사이야기입니다

우리 건물에 공실 생겼는데 병원 입점 가능할까요?

건물 매입해서 리모델링하면 병원 입점 도와주실 수 있나요?

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​안녕하세요, 병원 개원 입지 전문 컨설팅 회사 (주)의사이야기 양연모팀장입니다. 

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의사이야기는 서울, 경기지역에서 병원 개원을 준비하고 있는 의사선생님들께 본인의 진료과목과 진료컨셉에 맞는 개원 입지 선정을 도와드리고 있습니다. 

 

의사이야기는 10년 이상의 업력이 말해주듯 많은 병원 의원 고객과 함께 하고 있고, 매년, 매 분기별, 매월 크고 작은 개원 세미나를 통해 개원 예정의 선생님들을 만나 뵙고 있습니다. 저는 각 세미나에서 '개원예정의를 위한 효과적인 개원 입지 찾기' 등의 주제로 부동산 강의를 직접 하고 있습니다. 

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건물이나 상가를 소유하고 계시거나 소유할 예정인 경우, 임대해야 하는데 임차인으로서 병원이 안정적이고 좋은 것은 알고 계시는데 어떻게 병원 유치하는 것인지 고민이신가요?

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건물 인근 공인중개사 사무실에 의뢰하시거나 직접 의사 인맥들을 통해 알아보신다거나 혹은 임대 현수막을 직접 걸고 홍보하실 수도 있겠지만, 

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지금까지의 안정적인 포트폴리오를 가지고 있고 계속해서 의사선생님들을 만나고 있는 전문 컨설팅 회사에 의뢰​하시는 것도 한 방법일 수 있습니다. 

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반응형

아래는 최근 당사를 통해 개원 입지를 찾아 개원한 병원들입니다. (온라인상에 공개하는 것이라 일부 모자이크 처리합니다. 오프라인 미팅 시 100% 공개하고 있습니다)

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※ 전문 컨설팅 회사 여러 개중 하나를 선택해야 할 때 고려해 보셔야 할 사항

1. 10년 이상의 업력을 가지고 있는가
2. 개원 입지 선정을 함께한 수십 개의 병원 포트폴리오를 가지고 있는가
3. 개원 세미나를 주기적으로 개최하거나 참가하고 있는가
4. 개원 예정 의사들을 항상 만나는 움직이는 회사인가
5. 일부분만이 아닌 공실의 전체를 효과적으로 맞출 수 있는가
6. 기타 등

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전체 공실 일 때 프로젝트 후 공실률 0%, 4개과 및 약국, 프랜차이즈, 금융기관 입점

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건물 전체가 비었는데 1,2개 층 병원 임대 끝낸 뒤 나몰라라 하는 곳은 바람직한 컨설팅이 아닐 수 있습니다. 프로젝트 기간 동안 얼마만큼 노력하여 공실률 해소 노력을 하는지, 얼마만큼의 책임감을 가지고 있는지가 판단의 주된 요소일 수 있습니다. 

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신축 프로젝트 : 신축 후 공실률 5%, 6개과 및 약국, 카페 입점

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​각 진료과목별로 개원 입지에 적합한 면적이 다르며, 동일한 진료과목이라 할지라도 50평만 필요할 수도, 500평이 필요할 수도 있습니다. 그런데 먼저 임대하겠다고 50평 계약해버린다면 500평 공실 맞출 수 있는 기회도 함께 없어질 수도 있습니다. 진료과목별 평균적인 면적 기준과 시설이 충족해야 하는 기준 등 가이드라인을 제시해 드립니다. 

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매입 후 리모델링 : 리모델링 후 전체 병원 입점(준공 전 계약), 공실률 0%

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"이 건물 사도 괜찮을까요?"

건물의 매입 검토 단계에서부터 저희 회사로 연락 주셔서 메디컬빌딩으로 신축, 리모델링하면 병원 유치가 가능한지 의논하시는 분들도 계십니다. 

​공실이 발생될 여지가 있는 건물이 대형건물이거나 신축이나 리모델링을 통해 밸류업해야 하는 경우 계획 단계에서부터 공실률 해소를 위해 병원 사전 임대 유치 업무를 진행하는 등 노력하고 있습니다. 

  

당사의 업무지역은 서울과 서울에 인접하고 있는 경기도 지역입니다. 

​저희가 의사선생님들께 '이 자리가 이래이래서 좋습니다'라고 추천하려면 해당 상권에 대해 정확하게 알고 있고 또 자주 왔다 갔다 하면서 설명을 해야 하기 때문에 타 지역에서 문의하시는 경우 정중히 업무하기 어렵다 말씀드리고 있고 서울 경기지역에 집중하고 있습니다. 

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주식회사 의사이야기

양연모 팀장 : 0l0-3l59-30ll

컨설팅 분야 병원/의원 개원 입지 선정 임대/매매/양도양수 메디컬빌딩 매입/매각 자문 메디컬빌딩 신축/리모델링 자문

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